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SECTEUR :
ADMINISTRATION, SECRÉTARIAT ET INFORMATIQUE
NIVEAU D’ÉTUDES :
ENSEIGNEMENT COLLÉGIAL
AGENT(E) OU COURTIER(ÈRE) EN IMMOBILIER ou
COURTIER(ÈRE) EN PRÊTS HYPOTHÉCAIRES ou
AGENT(E) DE GESTION IMMOBILIÈRE
ATTESTATION D’ÉTUDES COLLÉGIALES A.E.C.
TÂCHES
ET RESPONSABILITÉS :
En tant qu'agent(e) de gestion immobilière; tu auras pour responsabilité de gérer l'ensemble des opérations et des ressources immobilières résidentielles, commerciales, institutionnelles ou industrielles au sein d'une entreprise immobilière ou d'une organisation publique. Tu seras chargé(e) d'effectuer la gérance des opérations courantes de l'immeuble (sécurité, entretien, problèmes divers auprès des locataires), coordonner les opérations de location et des baux, gérer le personnel affectés aux bâtiment, effectuer la comptabilité et la gestion des budgets des ressources immobilières, effectuer la promotion des locations, rédiger des rapports de gestion, participer à la réalisation de projets immobiliers, etc. Tu pourrais être responsable d'immeubles à logements, d'un immeuble à bureaux, d'un immeuble multi commercial, d'un centre commercial, d'un immeuble institutionnel (école, hôpital, résidence pour personnes âgées, immeuble gouvernemental, etc) ou de bâtiments industriels.
En tant qu'agent(e) en prêts hypothécaires; tu auras pour responsabilité de négocier les prêts hypothécaires auprès des institutions financières afin d'obtenir le meilleur taux répondant aux besoins, au budget et à la situation financière de ses clients. Il peut effectuer une pré-autorisation, l'achat, le renouvellement, le refinancement pour investir ou rembourser des emprunts ou le transfert d'une résidence, d'un immeuble à revenus ou d'immeuble commercial, tu auras les compétences nécessaires pour obtenir le meilleur produit hypothécaire de tes clients.
En tant que agent(e) en immobilier résidentiel; tu auras pour responsabilité d’agir comme intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur ou le locateur d’une propriété résidentielle (maison unifamiliale, duplex, triplex, multifamilial, condominium) dans le cadre de transactions immobilières relatives à l'achat, à la vente, à la location ou à l'échange d'un immeuble, la promesse d'achat ou de vente d'une propriété et le prêt garanti par une hypothécaire immobilière.
Tu auras pour tâches de
conseiller tes clients acheteurs sur les types de bâtiments qui répondront le
mieux à leurs goûts, à leurs besoins et à leurs attentes, établir une liste de
bâtiments qui répondent au budget qu’ils ont établi et à leurs besoins.
Ensuite, tu devras effectuer les recherches appropriées dans une banque de
données immobilières (ex : Edgar pour les résidences du Grand Montréal)
afin de trouver la bâtisse idéale pour le client ou la cliente et de prendre
contact avec le courtier ou l’agent qui
représente le propriétaire ou avec ce dernier. Au besoin, tu auras à contacter
avec d’autres intervenants du milieu de l’immobilier afin de mieux évaluer la
valeur de la propriété convoitée et autres informations nécessaires à l’achat
(évaluateurs agréés, inspecteurs en bâtiment, notaires, arpenteurs-géomètres,
etc). Enfin, tu devras informer et conseiller ton client sur la transaction et
lui fournir toutes les explications nécessaires pour mieux comprendre les
étapes et les modalités de la transaction.
Tu auras pour tâches de
conseiller tes clients vendeurs sur les moyens à prendre pour réussir à vendre leur
propriété (ex : recommander un prix de vente). Tu devras prendre tous les
moyens nécessaires afin de faire connaître la propriété : l’installer dans
les banques de données, publicités dans les journaux et revues immobilières,
l’afficher dans un catalogue immobilier dans le cas de résidences
particulières, d’immeubles et de commerces, etc. Ensuite, tu devras prendre
avec contact le courtier ou l’agent qui représente l’acheteur ou directement
avec ce dernier. Enfin, tu devras informer et conseiller ton client sur la
transaction et lui fournir toutes les explications nécessaires pour mieux
comprendre les étapes et les modalités de la transaction.
Quelle est la différence
entre courtier(ère) et agent(e) ?
Un(e) agent(e) immobilier : Est une personne qui a obtenu son certificat d’exercice d'agent immobilier auprès de l'ACAIQ (voir section « certificat de pratique ») ou qui as décidée de rester à ce titre. Elle est à l'emploi d'un courtier immobilier au sein d'une maison de courtage ou d'une agence immobilière. Donc, si tu désires travailler à ton propre compte en tant qu'intermédiaire entre vendeurs et acheteurs en immobilier, deviens agente ou agent immobilier.
Un(e) courtier(ère) immobilier : Est une personne ayant obtenu son certificat d’exercice de courtier immobilier auprès de l'ACAIQ et qui travaille à son propre compte avec son propre cabinet de courtage indépendant ou associé à une bannière (Rémax, La Capitale, Royal Lepage, Sutton, etc). C'est la personne qui aura la responsabilité ultime de toutes les transactions immobilières et c'est elle qui perçoit les commissions. Donc, si tu désires avoir ton propre cabinet avec des employés afin d'y effectuer des opérations de transactions immobilières, deviens courtier ou courtier en immobilier. Dans la plupart des cas, il est nécessaire d'avoir acquis de l'expérience comme agent immobilier avant de pouvoir devenir courtier en immobilier.
APTITUDES
ET QUALITÉS REQUISES :
-
Bien connaître tes produits ou services pour bien conseiller conseiller
ta clientèle sur les propriétés qui répondront à leurs besoins et attentes
-
Aimer relever des défis
-
Aimer travailler avec le public et facilité à communiquer : tu seras
constamment en contact avec le public
-
Entregent et sens de la persuasion pour réussir à
obtenir des résultats de ventes
-
Détermination, Dynamiste et ambition pour aller de plus en plus loin
dans le métier
-
Excellente maîtrise de la langue française
parlée et écrite pour communiquer efficacement et expliquer adéquatement les informations
sur les modalités de la transaction, mais aussi pour rédiger certains documents
immobiliers
-
Connaître l’anglais est nécessaire parfois lorsqu’on a
à vendre à toutes clientèles, mais aussi pour rédiger certains documents
immobiliers dans cette langue
-
Connaissance de base de l’informatique car tu auras à utiliser des banques
de données immobilières, des logiciels de gestion (Word, Excel, etc) pour la
rédaction de documents et Internet
-
Esprit entrepreneurial car tu seras ton propre patron, le
succès dans ta carrière dépendera de la bonne gestion de ton travail
PROFESSIONS
APPARENTÉES :
- Administrateur(trice) de la gestion des immeubles
- Agent(e) d'administration des immeubles
-
Agent(e) de gestion
immobilière
-
Agent(e) de location
en immobilier
-
Agent(e) immobiler affilié(e)
-
Conseiller(ère) en immobilier
- Conseiller(ère) en prêts hypothécaires
- Coordonnateur(trice) de la location immobilière
-
Gérant(e)
d’immeubles
-
Représentant(e) en
immobilier
-
Vendeur(euse) en immobilier
EMPLOYEURS
POTENTIELS :
-
À ton propre compte
-
Agences de courtage
en prêts immobilier
-
Agences immobilières
-
Compagnies immobilières
-
Firmes de courtage en immobilier
-
Institutions financières (agents et conseillers en hypothèques)
-
Offices municipaux
d’habitation
EXIGENCES
DE L’EMPLOI:
-
Excellente maîtrise de la langue française
-
Connaissance de l’anglais (bilinguisme parfois nécessaire)
-
Détenir un permis de conduire souvent nécessaire (à cause des nombreux
déplacements)
-
Polyvalence
-
Grande disponibilité (soirs, fins de semaine)
CERTIFICAT DE PRATIQUE :
Au Québec, pour pratiquer en tant que courtier(ère) en immobilier ou agent(e) en immobilier ou
courtier(ère) en prêts hypothécaires, tu
dois obligatoirement devenir membre de l’
Tu devras tout d’abord
obtenir un A.E.C. en courtier immobilier ou agent immobilier et subir et
réussir un examen d’admission qui te permettra d’obtenir le certificat
d’exercice d’agent(e) immobilier affilié(e). Par la suite, tu devras acquérir
un minimum de 3 années d’expérience à ce titre et ensuite subir et réussir
l’examen pour l’obtention du certificat de pratique en tant qu’agent(e) ou courtier(ère) agréé(e) en immobilier. Ce n’est qu’après
avoir atteint cette étape que tu pourras occuper un poste dans ce domaine.
Par contre, les autres métiers de l’immobilier ne sont pas réglementés (ex : agent de location pour une agence immobilière, représentant pour une compagnie immobilière, agent de gestion des ressources immobilières d'une grande entreprise, etc).
PLACEMENT :
Aucune donnée disponible
SALAIRE :
Selon
les données en 2010 :
Le salaire
moyen en début de carrière était de :
-
450,00 $/semaine + les commissions aux ventes (et parfois des primes au
rendement et des bonis)
Note : la rémunération peut être plus grâce aux commissions selon le nombre et l'importance des ventes effectuées). Par contre, elle est plutôt difficile à évaluer car la plupart travaillent à leur propre compte.
Source : Emploi-Québec
PERSPECTIVES D’AVENIR
Le marché de l’immobilier
est en pleine expansion, plusieurs possibilités d’emploi sont offertes aux
futurs agents et courtiers en immobilier et aux courtiers hypothécaires.
LES
PROGRAMMES D’ÉTUDES :
L'Attestation d’études collégiales en courtage immobilier résidentiel A.E.C. offert par les cégeps a une durée totale de 570 heures (23 semaines) offert généralement à temps plein de jour et/ou de soir selon les établissements. Elle comporte des cours d'introduction à la profession et au courtage immobilier, droit immobilier, droit de l'entreprise de courtage immobilier, loi sur le courtage immobilier, relations interpersonnelles en courtage immobilier, qualité de construction d'un immeuble résidentiel, mathématiques immobilières, évaluation immobilière résidentielle, contrats de courtage d'immeubles résidentiels, démarches relatives aux promesses d'achat d'immeubles résidentiels et présentation d'offres d'achat d'immeubles résidentiels. Ce programme donne accès à l’examen de l’OACIQ.
L'Attestation d’études collégiales en courtage immobilier résidentiel A.E.C. offert par le Collège de l'immobilier du Québec a une durée totale de 405 heures offert généralement à temps partiel (27 semaines) de jour et/ou de soir en français ou en anglais en classe ou par Internet (classe virtuelle). Elle comporte des cours en analyse de la profession et gestion des affaires, droit immobilier 1, évaluation immobilière 1, loi sur le courtage immobilier, droit immobilier 2, évaluation immobilière 2, mathématiques immobilières et rédaction de contrats et documents en courtage immobilier résidentiel. Ce programme donne accès à l’examen de l’OACIQ.
L'Attestation d’études collégiales en courtage immobilier résidentiel A.E.C. offert par le Collège d'enseignement en immobilier a une durée totale de 300 heures (20 semaines) offert généralement à temps partiel de jour et/ou de soir en français ou en anglais, en classe, à distance ou par Internet (classe virtuelle). Elle comporte des cours en organisation des activités professionnelles du courtier, techniques d'inspection et d'évaluation, gestion du crédit immobilier, droit sur le courtage immobilier, pratique du courtage immobilier résidentiel 1 et pratique du courtage immobilier résidentiel 2. Ce programme donne accès à l’examen de l’OACIQ.
L'Attestation d’études collégiales en courtage immobilier commercial A.E.C. offert par le Collège de l'immobilier a une durée totale de 525 heures offert généralement à temps partiel (35 semaines) de jour et/ou de soir en français ou en anglais en classe ou par Internet (classe virtuelle). Elle comporte des cours en analyse de la profession et gestion des affaires, droit immobilier 1, évaluation immobilière 1, loi sur le courtage immobilier, droit immobilier 2, évaluation immobilière 2, mathématiques immobilières, finance immobilière et rédaction de contrats et documents en courtage immobilier commercial. Ce programme donne accès à l’examen de l’OACIQ.
L'Attestation d’études collégiales en courtage immobilier hypothécaire A.E.C. offert par le Collège de l'immobilier du Québec a une durée totale de 405 heures offert généralement à temps partiel (27 semaines) de jour et/ou de soir en français ou en anglais en classe ou par Internet (classe virtuelle). Elle comporte des cours en analyse de la profession et gestion des affaires, droit immobilier 1, évaluation immobilière 1, loi sur le courtage immobilier, droit immobilier 2, mathématiques immobilières et conduite d'un processus de courtage hypothécaire. Ce programme donne accès à l’examen de l’OACIQ.
L'Attestation d’études collégiales en courtage immobilier hypothécaire et commercial A.EC. offert par le Collège de l'immobilier du Québec a une durée totale de 600 heures offert généralement à temps partiel (40 semaines) de jour et/ou de soir en français ou en anglais en classe, à distance (certains cours) ou par Internet (classe virtuelle). Elle comporte des cours en analyse de la profession et gestion des affaires, droit immobilier 1, évaluation immobilière 1, loi sur le courtage immobilier, droit immobilier 2, évaluation immobilière 2, mathématiques immobilières, finance immobilière, conduite d'un processus de courtage hypothécaire et rédaction de contrats et documents en courtage immobilier commercial. Ce programme donne accès à l’examen de l’OACIQ.
L'Attestation d’études collégiales en courtage immobilier hypothécaire et commercial A.E.C. offert par le Collège d'enseignement en immobilier a une durée totale de 390 heures (26 semaines) offert généralement à temps partiel de jour et/ou de soir en français ou en anglais, en classe, à distance ou par Internet (classe virtuelle). Elle comporte des cours en organisation des activités professionnelles du courtier, techniques d'inspection et d'évaluation, gestion du crédit immobilier, droit sur le courtage immobilier, techniques d'évaluation immobilière et d'entreprise, analyse financière et immobilière, droit commercial et pratique du courtage commercial et hypothécaire. Ce programme donne accès à l’examen de l’OACIQ.
L'Attestation d'études collégiales en techniques de gestion immobilière A.E.C. offert par le Cégep Garneau a une durée totale de 1 275 heures, soit 1 an à temps complet. Il est destiné à ceux et celles désirant effectuer la gestion des ressources immobilières au sein d'une compagnie immobilière, d'une grande entreprise ou d'une organisation publique. Tu auras des cours en droit appliquée à la gestion immobilière, gestion des ressources humaines en immobilier, comptabilité immobilière, notions en mécanique du bâtiment, gestion de l'équipement et de l'approvisionnement immobilier, sécurité, environnement et entretien ménager, analyse budgétaire en gestion immobilière, marketing immobilier, système de gestion immobilière informatisée, gestion des activités de location d'un immeuble, gestion d'un centre commercial et d'un immeuble à vocation mixte, application du processus de gestion d'un immeuble institutionnel, assurance de dommages des entreprises, gestion de projets en immobilier, stage en gestion immobilière, etc.
EXIGENCES
D’ADMISSION :
Pour l'AEC en courtage immobilier résidentiel :
et pour l'AEC en techniques de gestion immobilière :
-
Détenir le D.E.S. ou une attestation de formation équivalente
ET
-
Avoir complété au moins une année d’études post-secondaires ou avoir
quitté les études depuis au moins 1an
AUTRES EXIGENCES
D’ADMISSION :
Note : les exigences
suivantes sont celles de l’Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du
Québec OACIQ et de la loi sur le courtage immobilier :
-
Ne pas avoir
été déclaré coupable, par jugement définitif, ou ne pas s'être reconnu coupable
d’une infraction criminelle
-
Ne pas
avoir été déclaré coupable, ou ne pas s'être reconnu coupable d’une infraction
à la Loi sur le courtage immobilier ou à une loi qui régit le courtage
immobilier à l’extérieur du Québec relative à la gestion d’un compte en
fidéicommis
-
Obtenir
auprès d’un corps policier un certificat de bonne conduite et de vérification
d’antécédents criminels
STATISTIQUES
D’ADMISSION :
Aucune donnée disponible,
Mais il y a des places
limitées dans la plupart des établissements
ENDROITS
DE FORMATION :
Note : consulte la section formation continue du
cégep choisi
A.E.C, en techniques de gestion immobilière :
A.E.C. en courtier
hypothécaire :
- Collège de l’immobilier du Québec inc formation offerte à Montréal, Brossard et Laval
A.E.C. en courtier
immobilier commercial :
- Collège de l’immobilier du Québec inc
A.E.C. en courtier
immobilier commercial et hypothécaire :
- Collège de l’immobilier du Québec inc
-
A.E.C. en courtier
immobilier résidentiel :
- Académie de l’entrepreneurship du Québec à St-Hubert
- Collège de l’immobilier du Québec inc. (anciennement le Collège de la Chambre immobilière de Montréal)
- Groupe Collégia (rattaché au Cégep de la Gaspésie), formation offerte en ligne
Certificat de 1er cycle universitaire en immobilier :
- Université du Québec à Montréal UQÀM (programme de certificat destiné aux titulaires du DEC en techniques de comptabilité et de gestion, du DEC en gestion de commerces, du DEC en techniques administratives ou du DEC en technologie de l'estimation et évaluation en bâtiment, de 15 crédits universitaires de préférence en gestion ou d'une expérience de 3 ans en immobilier)
LIENS RECOMMANDÉS :
Agences de courtage en immobilier :
-
Century 21 Québec : site
officiel de cette agence de courtage
- Courtiers associés des Bois-Francs : site de cette entreprise de courtage immobilier résidentiel, commercial et industriel dans le Centre-du-Québec
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Devencore :
site de cette firme conseil en courtage immobilier commercial
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Groupe Olivex : site
officiel de cette agence de courtage
- Groupe Sutton : site officiel de cette agence de courtage
- Groupe Trans-action : site officiel de cette agence de courtage
- Immeubles Charlevoix : site de cette entreprise réputée dans les secteurs touristiques, résidentiels et commerciaux
- Immeubles Excelsior : site de cette entreprise de courtage située à Montréal
- La Capitale : site officiel de cette agence de courtage
- Remax Québec : site officiel de la plus importante agence de courtage au Québec
- Royal LePage : site officiel de cette agence de courtage
Agences de courtage en financement hypothécaire :
- Groupe conseil Hypothèque : site de cette firme de courtage en financement hypothécaire
- Hypothéca : site de cette firme de courtage en financement hypothécaire
- Intelligence hypothécaire : site de cette firme de courtage en financement hypothécaire
- Multi-Prêts : site de cette importante firme de courtage en financement hypothécaire
Autres :
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- ACAM : portail québécois de l’immobilier
-
Carrefour immobilier :
portail québécois de l’immobilier
- Chambre immobilière de l’Abitibi-Témiscamingue : association qui regroupe les agents et courtiers immobiliers de cette région
- Chambre immobilière de l’Estrie : association qui regroupe les agents et courtiers immobiliers de cette région
-
Chambre immobilière de l’Outaouais
: association qui regroupe les agents et courtiers immobiliers de cette région
- Chambre immobilière de la Haute-Yamaska : association qui regroupe les agents et courtiers immobiliers de cette région
- Chambre immobilière du Grand Montréal : association qui regroupe les agents et courtiers immobiliers de cette région
-
Chambre immobilière de Québec : association
qui regroupe les agents et courtiers immobiliers de cette région
- Chambre immobilière du Saguenay-Lac-St-Jean : association qui regroupe les agents et courtiers immobiliers de cette région
- Le site des agents immobiliers du Québec : site d’informations pour la profession
